복합 부동산과 복합개념의 부동산

1. 복합 부동산

 

법적으로 토지와 건물은 원래 독립된 물건으로 보아야 한다. 그러나 일반적인 대지 위에 건물이 들어서 있는 경우에 '토지 따로' '건물 따로' 거래하는 경우는 거의 없다. 즉, 둘이 결합되어 하나가 되어 거래를 하므로 하나의 감정평가가격이 나오고 그 가격으로 거래를 하게 된다.

 

법적으로는 둘로 나누어져 있지만 실제로 현장에서 부동산거래나 평가 등의 활동을 하게 될 경우에는 토지와 거기에 붙어있는 부속물(건물 등)을 하나로 보고 파악하게 되는데, 이렇게 토지와 건물을 따로 보지 않고 하나로 보고 이용하는 경우를 '복합 부동산'이라고 한다. 대표적인 예가 주택들이다.

 

2. 복합개념의 부동산

 

학문적관점에서 다양한 관점으로 부동산을 바라보는 것을 말하는데, 크게 3가지로 나눠서 부동산을 살펴보게 된다.

 

1) 기술적(물리적)

 

지세, 지반, 구조, 설계 등 부동산에 적용된 기술적 측면에는 어떤 것들이 있는지, 현재 물리적으로 어떤 상태인지를 살펴보는 것을 말한다. 즉, '유형적'인 부분에서 부동산을 살펴보는 것이다.

 

2) 경제적

 

현재 가격이 어느 정도인지, 그 가격을 주고 샀을 경우 일정한 수익의 사업을 하거나 또는 임대를 줬을 경우 어느 정도 수익이 나는지, 앞으로 이 부동산의 값어치가 어떻게 변동할 것인지 등을 살펴 경제적인 측면에서 현재 부동산을 살펴보는 것을 말한다.

 

3) 법률적

 

이 부동산에는 어떤 규제가 존재하고, 앞으로 어떤 규제가 적용될 가능성이 있고, 현재 권리상태는 어떠하며 이것이 어떻게 변동될 것인지를 알아보는 것을 말한다. 경제적 측면과 함께 무형적 관점에서 부동산을 현 상황을 보는 것이다.

 

 

즉, 복합개념의 부동산이란 기술적, 경제적, 법률적 관점의 3가지 개념으로 접근해 부동산을 바라보는 것을 말한다. 이렇게 복합개념적인 관점에서 바라보는 덕택에 부동산 학문을 '종합응용과학'이라고도 한다.

 

복합개념의 부동산은 3가지 학문적 개념을 통한 관점에서 부동산을 바라본다는 것이고, 복합부동산은 토지와 건물을 일체로 보고 거래하고 가치를 평가한다는 것이므로 둘은 엄연히 다른 의미이다.