새정권과 부동산 투자 타이밍

21세기 대한민국의 정부 4곳의 부동산 시장은 공통점이 하나 있다. 모두 각 집권후 4년차 때 집, 즉 부동산 가격이 최고로 가파르게 뛰어올랐다는 점이다. 어쩌다 한 번정도 나왔다면 우연의 일치라고 치부할 수도 있겠지만, 이 정도로 연속해서 계속 나온다면 새정권이 들어서는 것과 연결해 부동산 투자 타이밍을 진지하게 고려해 볼 만하지 않을까?

 

 

	각 정부의 집권 4년차 아파트값 변동률(%)
	김대중(2001)	노무현(2006)	이명박(2011)	박근혜(2016)
전국	12.69	24.8	2.04	3.95
수도권	14.31	32.49	-1.63	5.13
지방	5.9	3.16	12.46	1.7

출처 : 부동산 114

 

 

위에는 나타내지 않았지만, 3년차에도 아파트값은 대부분 꽤 올랐었다. 4년차에 본격적으로 가격이 상승하기 전의 전조라고나 할까?

 

어쨌든 이 4년의 상관관계를 만약 어느 정도 생각해본다면, 현 정권이 끝난 뒤 3~4년차 쯤에 다시금 부동산 가격이 전체적으로 상승할 것이라 예측해 볼 수 있다. 그리고 실제로 2016.11.3일 작은 지역이지만 전매제한 조치 등 부동산 가격 상승을 막는 정책과 함께 시장금리가 상승하는 조짐이 보이는데다, 과다 공급이 발생할 수 있다는 경고가 지속적으로 나오고 있다.

 

지금부터 새정권이 들어온 후 1년차정도까지 충분히 시장이 식어버릴 조짐이 보이고 있다는 것이다. 그리고 1년이 지난 시점은 새정권이 집권 후 어느 정도 인수인계도 끝났을 것이고, 임기가 많이 남아 있는 대통령은 이제 본연의 정부 역할을 수행하여 능력을 과시하고 싶어질 시점이다. 그 능력은 경제성장률이다.

 

이전 정권 들에서 있었다고 해서 또 다시 같은 현상이 재현될 것이라고 단정할 수는 없지만, 다른 상황들을 고려해보았을 때 확률이 꽤 높은 가능성이 크지 않을까?

 

집권 4년차 징크스를 통해서 만약 부동산을 산다면, 2018~2019년도. 특히 2019년도가 가장 적절한 매수 타이밍이 된다고 하겠다.